旺角菜市場項目位于蘇州市工業園區唯亭街道蓮湖涇路，項目整體為地上兩層建筑，總建筑面積5223.68㎡，由蘇州農唯市場經營管理有限公司負責經營管理，公司就項目二樓商位招商事宜委托江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司進行公開招租，歡迎具備資格條件的競租人參加競租。  

一、招租編號：RHZH2024-Z-G-058號

二、招租單位：蘇州農唯市場經營管理有限公司

三、招租面積：二層2611.84m²（含消防通道及樓梯通道）。

四、業態要求：

1、本項目商位的招租業態為一刻鐘便民生活圈配套品質提升休閑娛樂類業態。

（1）根據《蘇州市一刻鐘便民商業建設標準（試行）》要求，休閑娛樂店包含棋牌、電影、游樂場等活動項目，提供以交友、休閑為中心的相關配套服務。

（2）鑒于本次為整體出租，出租面積較大，允許報名1個主營業態及1個輔營業態，其中輔營業態面積占比不超總面積面的30%，且符合招租業態要求。

2、租賃期限：5年

3、出租用途：如遞交材料的租賃用途不符合招租文件要求，則按無效處理。

4、租金定價：第1-3年年租金報價均不得低于 95萬元/年（含），第4-5年年租金遞增（與前三年年租金平均值比較）不低于5%，否則其響應文件不予評審，視為非實質響應。

5、履約保證金：履約保證金20萬元，競租成功后，競租單位的競租保證金轉為履約保證金或履約保證金和首期租金，不足部分予以補齊。

6、租金支付周期：不低于每半年支付一次(先付后用)。

7、正式計租日；以項目整體開業時間為準。

五、競租人資格要求：

A、競租人應當具備下列一般條件：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有良好的財務狀況、支付能力和社會信用；

（4）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（5）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（6）參加競租活動前經營活動中三年內，在沒有重大違法記錄；

六、競租人資格審查材料要求：

招租代理機構對參加競租報名的商戶進行資格審核，競租人須提供下列資格審查材料復印件，且每份材料須加蓋競租單位公章（鮮章）后方為有效，如競租人提供的材料不能滿足資格條件，或材料不全，則不具備報名資格；如競租人提供的資格審查材料有偽造或虛報，一經發現取消其報名及競租資格。具體資料如下：

一、競租人為企業或其他組織的：

1.競租人營業執照副本，且經營范圍須包含招租商業業態要求；

2.法定代表人及授權委托代理人身份證（如委托代理人）；

3.開戶許可證；

4.法定代表人征信證明；

5.法定代表人資產證明；

6.連鎖經營能力證明資料：

6.1提供競租人在蘇州大市范圍內不少于 2 家門店、江蘇省內累計不少于3家門店（面積均不少于500㎡）的證明資料（均須在經營服務期內），每家門店均須提供以下資料：

6.1.1房產證（如為自有房產提供）或租賃合同；

6.1.2截止發布本招租公告之日正在經營的門店證明材料（即合同簽訂時間為準，合同期限須覆蓋至2024年6月，且對應門店營業執照注冊時間在合同簽訂時間后），其中：

（1）如所提供門店為競租人分公司的，須提供對應門店的分公司營業執照副本；

（2）如所提供門店為競租人控股子公司的（競租人須占該單位50%以上股份），須提供對應門店的子公司營業執照及股權證明材料。

（3）如所提供門店為個體戶，則須滿足其負責人與競租人實際控股人一致，提供營業執照及股權證明材料。

6.2連鎖店的商標品牌證明資料：

（1）競租人若擁有自有注冊品牌商標，需提供競租人名下的品牌商標注冊證書，且注冊品牌商標必須符合經營業態的要求。競租人若加盟品牌，需提供品牌授權書，且品牌授權位置與競租人所提供的運營門店位置相符。

（2）競租人所提供的不少于三家運營中的門店實際運營品牌應與競租人提供的品牌商標一致，提供具體運營品牌一致的門頭照片、店內展示品牌標識的照片等證明材料。

（3）本項目的品牌商標以競租人提供的注冊品牌商標或授權加盟品牌商標為準。

7.競租材料真實性承諾書（格式附后）。

8.競租人應當具備一般條件的承諾函（格式附后）。

二、競租人為自然人的：

1.競租人身份證；

2.競租人征信證明； 

3.競租人資產證明；

4.連鎖經營能力證明資料：

5.1提供競租人在蘇州大市范圍內不少于 2家門店、江蘇省內累計不少于3家門店（面積均不少于500㎡）的證明資料（均須在經營服務期內），每家門店均須提供以下資料：

5.1.1房產證（如為自有房產提供）或租賃合同；

5.1.2截止發布本招租公告之日正在經營的門店證明材料（即合同簽訂時間為準，合同期限須覆蓋至2024年6月，且對應門店營業執照注冊時間在合同簽訂時間后），其中：

（1）如所提供門店為競租人本人的，須提供對應門店的營業執照副本，其中營業執照法人需與競租人一致，與競租人不一致的需提供股權關系及其他關聯關系說明的證明材料；

（2）如所提供門店為競租人參股門店的（競租人須占該參股門店50%以上股份），須提供對應門店的營業執照副本及股權證明材料。

5.2連鎖店的商標品牌證明資料：

（1）競租人若擁有自有注冊品牌商標，需提供競租人名下的品牌商標注冊證書，且注冊品牌商標必須符合經營業態的要求。競租人若加盟品牌，需提供品牌授權書，且品牌授權位置與競租人所提供的運營門店位置相符。

（2）競租人所提供的不少于三家運營中的門店實際運營品牌應與競租人提供的品牌商標一致，提供具體運營品牌一致的門頭照片、店內展示品牌標識的照片等證明材料。

（3）本項目的品牌商標以競租人提供的注冊品牌商標或授權加盟品牌商標為準。

6.競租材料真實性承諾書（格式附后）。

7.競租人應當具備一般條件的承諾函（格式附后）。

八、競租報名時間：

競租人（意向商戶）需要按照招租公告第六條“競租人資格審查材料要求”所示，提供資格審查材料，提交時間：本招租公告自2024年  5  月  29 日發布之日起至 2024年 6  月 13日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京時間，法定休息日、節假日除外）。

審查方式：現場審查；

審查地址：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）

九、招租文件獲取方式：

通過資格審查的意向商戶，由招租代理單位通知，于2024年 6  月  13 日下午17:00前繳納67.5萬元競租保證金至招租方賬戶后，憑付款憑證至代理單位領取招租文件，招租文件領取截止時間2024年 6  月 14 日下午16:00。競租保證金僅接受競租人或其法定代表人為付款主體。

十、招租項目聯系人及聯系方式：

（1）招租機構：蘇州農唯市場經營管理有限公司

聯系人：趙工                               電話：13915420540

（2）代理機構：江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司

地址：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）            郵編：215000

聯系人：單琴、劉國臣

聯系電話：0512-68083666-6411 

十一、競租文件遞交時間

截止時間：2024年 6 月 17  日15：00（北京時間）

地點：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）（江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司）

競租文件接收人：招租代理機構

十二、競租地點：蘇州高新區馬運路248號-3三樓（西門A區）（江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司）

十三、競租公告期限：自招租公告發布之日起十個工作日

十四、招租結果公示：自競租文件遞交時間之日后三個工作日以內

 

蘇州農唯市場經營管理有限公司

2024年 5 月 28日